В Астраханской области высокую цену земли постараются снизить спецкоэффициентом
Из-за новой кадастровой оценки количество сделок упало в половину Астраханские областные власти хотят нивелировать негативный эффект от изменения кадастровой стоимости земельных участков. Из-за того, что стоимость земли выросла в среднем в 10 раз, резко снизилось количество сделок с землей. Облправительство приняло предложенные агентством по управлению госимуществом поправки, установившие специальный коэффициент, призванный снизить стоимость дорогих участков. Коэффициент во спасение
Поправки в постановление двухлетней давности об установлении цены земельных участков были приняты областным правительством во вторник, 14 октября.
Согласно поправкам, теперь стоимость земли под зданиями и сооружениями будет рассчитываться по новой формуле.
Формула выглядит так:
Цена земельного участка = Кадастровая Стоимость * Ставка земельного налога за единицу площади участка * Коэффициент кратности к ставке земельного налога за единицу площади участка.
Коэффициент — как раз и является нововведением.
Он, согласно приложению к поправкам, разнится от района к району. Например, для земли под «домами среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки» в Астрахани коэффицент равен 21,86, в Знаменске — 14,58. Но в Черноярском районе тот же коэффициент равняется 0,75, в Енотаевском — 1,12.
Дело в том, что после прошлогодней кадастровой оценки земли под объектами недвижимости, в отдельных районах под отдельными категориями строений кадастровая стоимость участков выросла в десятки и даже сотни раз. Предыдущая оценка проводилась семь лет тому назад, и оценщик, московская компания «Ко-Инвест» объяснила рост изменением влияющих на оценку параметров: транспортная доступность, развитие инфраструктуры и тому подобное.
Антисделкопад
В областном агентстве по управлению госимуществом признают, что «после актуализации кадастровой оценки земель произошел значительный рост цен земельных участков при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках». Об этом, представляя поправки на заседании правительства, заявила глава управления Наталья Москвитина. По ее словам, в ряде случаев выкупная цена участков выросла в 22 раза, и в сельских районах резко сократилось количество сделок с землей. «Например, в Лиманском районе количество выкупленных участков в первом полугодии 2014 года по сравнению с первым полугодием 2013 года снизилось на 43%, а в Красноярском - на 57%», - перечислила руководитель агентства.
Введением коэффициента в агентстве хотят добиться, чтобы при оставшихся без изменения ставках земельного налога цены участков выросли на уровень инфляции. Инфляция за почти два года, прошедших с вступления в силу изменяемого поправками постановления облправительства, составила 12,39%, подсчитали в агентстве.
Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования. Публикация в областном «Сборнике законов и нормативных правовых актов» должна состояться 17 октября.
Таблица коэффициентов кратности к ставке земельного налога
Наименование зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке
Коэффициент кратности по муниципальным образованиям (К)
Ахтубинский
Володарский
Енотаевский
Икрянинский
Камызякский
Красноярский
Лиманский
Наримановский
Приволжский
Харабалинский
Черноярский
г. Астрахань
ЗАТО Знаменск
Дома среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
5,61
4,43
1,12
3,88
10,12
4,44
2,83
9,36
3,9
17,8
0,75
21,86
14,58
Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
3,56
1,62
0,67
0,99
1,43
0,84
0,51
1
1,47
6,01
0,51
10,28
12,6
Гаражи и автостоянки
3,16
0,98
0,68
0,7
0,9
0,69
0,31
3,36
1,55
1,98
0,55
10,07
2,73
Объекты дачного хозяйства, садоводства и огородничества
4,51
1,14
10,9
0,82
1,46
0,33
0,24
6,54
0,85
7,09
10,9
8,51
10,86
Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15,85
4,27
1,68
1,48
4,5
3,09
1,39
28,83
4,27
28,47
1,04
17,99
21,18
Гостиницы
17,23
15,85
7,63
22,12
7,1
9,33
8,71
9,01
11,29
5,03
24,7
18,14
18,36
Офисные здания делового и коммерческого назначения
2,77
3,7
1,39
0,95
3,1
5,79
1,5
4,03
3,73
6,71
0,59
22,25
5,26
Объекты рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
14,18
0,68
0,46
0,63
0,37
0,31
10,02
0,39
0,51
0,36
0,26
22,53
-
Производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
11
3,25
1,35
1,06
3,97
1,66
1,5
19,64
3,4
17,03
0,75
21,39
18,68
Электростанции и обслуживающие их сооружения и объекты
22,26
0,67
22,26
22,26
22,26
22,26
0,3
22,26
22,26
22,26
22,26
22,46
22,26
Порты, водные и железнодорожные вокзалы, автодорожные вокзалы, аэропорты, аэродромы, аэровокзалы
24,04
0,75
20
20
1,31
0,41
0,11
20
24,2
24,39
20
22,25
5,65
Объекты, предназначенные для разработки полезных ископаемых, железнодорожные пути, автомобильные дороги, причалы, пристани
4,2
6,56
2,22
3,75
15,74
5,65
3,53
19,24
6,12
37,17
1,42
44,93
49,44
Объекты сельскохозяйственного использования
19,83
27,29
35,96
9,99
22,48
146,11
11,24
7,49
20,34
22,48
18,73
16,35
24,35
Объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
10,92
20,15
7,52
5,66
15,39
18,07
6,87
17,33
19,22
28,24
3,09
91,53
22,35
Иные объекты
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20