Дворец с видом на соседский сарай. Элитный коттеджный посёлок в Астрахани – понятие мифическое
Многим из тех, кто периодически просматривает сайты в поисках подходящего дома или участка, благодаря усилиям контекстной рекламы приходят заманчивые предложения о приобретении надела или симпатичного особнячка в коттеджном поселке. К сожалению, все они – за пределами Астраханской области.
Не наши радости
Что же такое полноценный коттеджный поселок? Это жилой комплекс, в составе которого есть не только земельныеучастки с построенными на них домами, но и хорошо развитая для комфортного проживания инфраструктура. Во-первых, поселок должен быть огорожен и находиться под охраной. Во-вторых, застройка должна быть комплексной, а не хаотичной. Идеально, если владельцы придерживаются единой архитектурной концепции. В-третьих, здесь должны быть магазины, детские центры, медучреждения, спортклубы, салоны красоты, развлекательные заведения, рестораны. Словом, свой мир, в котором, помимо заведений для удовольствий, есть и такие утилитарные структуры, как эксплуатационная служба, контролирующая исправность инженерных сооружений и коммуникаций.
В Астрахани коттеджными поселками называют стихийную застройку. Так уж исторически сложилось, что, кроме как «Санта-Барбары» и «Пролетарского», полноценных поселков для жилья у нас нет. Если с ровным социальным окружением здесь проблем не возникает, то инфраструктура, создававшаяся хаотично и спонтанно, далека от идеала.
Минусов больше, чем плюсов
В микрорайонах, где идет хаотичная застройка, есть и дополнительные минусы. В районе улицы Адмирала Нахимова люди жалуются на шум и прочие радости от постоянно взлетающих и приземляющихся самолетов. На Солянке есть сложности с самой землей, точнее – с солончаком. Астраханцы, построившие дома в районе Началово, говорят, что здесь проблемы с питьевой водой. «Бест хаус» – банкрот, и жильцы достраивают поселок на собственные деньги. Сейчас разрастается так называемое «Новорублево» (за ЦКК), но для многих это далековато.
Но главное даже не это. Купить земельный участок под строительство усадьбы при желании и дополнительных вложениях в облагораживание земли или проведение коммуникаций, конечно, можно.
Но придется выбирать между застраиваемыми дачными массивами и частным фондом, где соседство может быть самым неожиданным. Приобрести надел в коттеджном поселке невозможно, поскольку их просто нет.
Объясните, почему?
Социальная политика страны в целом и Астраханского региона в частности ориентирована на поддержку нуждающихся: малообеспеченных, пенсионеров, детей-сирот и т.д. С другой стороны, от заботы не отказались бы люди состоятельные, готовые и заплатить за это.
Остается открытым вопрос: почему не используется административный ресурс, и земля не продается под малоэтажную застройку предпринимателям, которые вложили бы свои средства в отсыпку, выравнивание земли, проведение коммуникаций, прокладывание дорог, ограждение поселка по периметру, межевание по участкам. Довольны остались бы все: казна пополнилась бы, бизнес заработал, люди с достатком выше среднего получили бы возможность строить дома не на свой страх и риск, а в комфортном и безопасном месте.
Если в среднем участок в 6-10 соток под индивидуальное жилищное строительство с коммуникациями обходится сегодня в 1,5-2 миллиона рублей, то за надел в будущем коттеджном поселке многие из нас с готовностью заплатили бы 3-4 миллиона. Если площадь больше, то и суммы бы увеличивались.
От 70 до 100%
Только несведущему человеку может показаться, что коттеджные поселки – прихоть нескольких десятков избалованных астраханцев, а тот, кто решил построить особняк –индивидуалист, который скорее исключение из правил, чем само правило. Если посмотреть на отчеты Астраханьстата, то можно увидеть ежегодно одну и ту же картину: доля индивидуальной застройки в общем числе введенных в эксплуатацию квадратных метров составляет не менее 70-80%! То есть на многоэтажки приходится всего 20-30% новых квадратных метров. Так, в 2012 году индивидуальными застройщиками построено 446,6 тысячи кв. метров общей площади (всего 508,8 тысячи квадратных метров). Аналогичная картина в 2013 году: из введенных в эксплуатацию 222,8 тысячи квадратных метров на индивидуальную застройку приходится 159,4 тысячи квадратных метров. Понятно, что дом дому рознь. Так можно назвать и 30-метровый флигелёк, и дворец с бассейном и фонтаном в 1000 квадратов. Однако людей, желающих построить дом, очень много, и немалая часть из них готова платить за землю в коттеджном поселке.
Чего ждать?
Комментируя ситуацию по индивидуальному жилищному строительству в регионе, председатель областного правительства Константин Маркелов сказал «ДА »: «Коттеджная застройка в областном центре и в регионе в целом идет очень активно. Она, конечно, пока хаотичная. Важно, чтобы заинтересованность в строительстве поселков проявил бизнес. Сейчас рассматривается возможность формирования земельных участков для комплексной малоэтажной застройки в районе Волгоградского шоссе, Мошкарихи, в Заболдинском районе, селах Начало и Растопуловка».