Новые налоговые инициативы по квартирному вопросу

01.02.2013 12:00

Две квартиры – это много при продаже и мало при покупке

Налогообложение недвижимости и операций с ней – один из тех источников, где власть пытается черпать дополнительные бюджетные доходы. Социальная значимость вопроса пока не позволяет ей перегибать палку, но идеи «правильного» распределения фискальной нагрузки не оставляют чиновников.

Министерство финансов РФ перманентно кует инициативы по  «квартирному» вопросу. Это и единый налог на недвижимость (жилье и земельные участки), который может вступить в силу уже в 2014 году, и идея облагать квадратные метры, исходя из их рыночной стоимости (сейчас в расчет берется стоимость инвентаризационная), и налог на роскошь, который в том числе предполагает прогрессивную шкалу для «излишков» жилплощади. А недавно Минфин обогатил общественность новыми проектами, одному из которых можно присвоить знак «плюс», а второму – «минус».

Начнем, как водится, с плохой новости. Сейчас, как известно, суммы от продажи любой недвижимости не облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если она находилась в собственности продавца не менее трех лет. Новое предложение Минфина заключается в том, чтобы освобождать от уплаты налогов с дохода от продажи всего этого добра лишь в том случае, если у собственника нет другой квартиры, гаража, земельного участка и т.д., то есть если продаваемая собственность – единственная.

Предложение довольно спорное, поскольку непонятно, что делать, если у человека в собственности, скажем, не две квартиры, а доли  в них. Почему он вдруг в этом случае попадает в разряд богатеньких Буратин, с которых можно драть три шкуры? К тому же введение этого ограничения неизбежно приведет к росту цен на рынке недвижимости и массовому переоформлению своих «квадратов» на жен, детей и т.д. А кому это надо?

Второе предложение финансового ведомства более здравое. Оно касается налогового вычета при покупке жилья, о котором мы писали в прошлом номере нашего выпуска.

Напомним, что он предоставляется раз в жизни, а его максимальный размер составляет 2 миллиона рублей (максимальная сумма экономии на НДФЛ – 260 тыс. рублей). При этом у людей зачастую возникают ситуации, когда они не могут за один раз полностью «выбрать» разрешенную законом сумму. Минфин предлагает все-таки разрешить применять вычет повторно, если при первой покупке налогоплательщик не смог использовать его полностью. Взамен, чтобы компенсировать выпадающие доходы, планируется снизить предельную сумму для расчета налогового вычета с уплаты процентов по жилищному кредиту до 1,5 млн. Соответственно, максимальный размер вычета в этом случае составит 195 тыс. рублей.

Напомним, что все это пока только проекты (а может, даже и прожекты), которые в самом лучшем случае могут вступить в силу не ранее 1 января 2014 года.