Цены на астраханские новостройки кусаются, но продолжают расти
01.02.2013 11:02
Рынок нового жилья в Астрахани переживает, возможно, лучшие свои времена, точно не худшие. Застройщики и риелторы, специализирующиеся на новоделах, не испытывают недостатка в клиентах. Что, конечно, отражается на цене жилья.
Эфемерные реалии
Какой такой кризис? Похоже, астраханцы о нем забыли и смело заключают договоры долевого участия, приобретая мечту – то есть квартиру в незавершенном объекте. А рынок и хотел бы забыть о кризисе, да не может. Дело в том, что цикличность рынка нового жилья (от начала строительства до сдачи) достаточно большая, исчисляется годами, а не месяцами. Поэтому сегодня не замерзших, подходящих для покупателей, которые не любят рисковать своими деньгами, новостроев не так много. В этом году ситуация вряд ли изменится кардинально.
Новострой – не элита
Микрорайоны и жилые многоэтажные комплексы эконом-класса – относительно доступное жилье. Средняя цена квадратного метра – 28-33 тысячи рублей. Планировки квартир неплохие: к примеру, метраж «однушки» около 40 квадратных метров, кухни по 9-10 метров. В основном это панельное жилье, расположенное в районах, которые уже и отдаленными не назовешь, но и до центра пока далеко – «Бабайка», «военный городок», Зеленгинские, Куликова, Зеленая. Такого жилья становится всё больше и логику застройщиков можно понять: жилье эконом-класса легче продать, причем не только обычным покупателям, но и по военной ипотеке, государству под переселение и другие социальные нужды.
Элитных новостроев в полном смысле этого слова у нас фактически нет. Элитность подразумевает совокупность целого ряда факторов. В числе основных: нестандартное архитектурное решение домов, приличный метраж квартир, дорогие строительные и отделочные материалы, развитая инфраструктура жилого комплекса (салон красоты, фитнес-центр, кафе, ресторан и т.д.), ухоженный двор с детскими площадками, охрана двора и домов жилого комплекса, собственный паркинг, расположение в престижном районе с относительно благополучной экологической обстановкой.
В Астрахани для того, чтобы хозяева стали считать квартиру элитной, достаточно, чтобы дом располагался в центральной части города, планировка была улучшенной, а материалы не самыми дешевыми. Как элитные позиционируются жилые комплексы на улицах Марфинская, Латышева, Набережной Приволжского затона. Квадрат продается от 40 до 63 тысяч рублей.
К новостроям средней ценовой категории (кирпичные дома с индивидуальным отоплением по 34-38 тысяч рублей за квадрат) можно отнести комплексную застройку на улице Боевая («Табачка»), Космонавтов («Радужный») и Боевая (жилгородок).
Желание клиента
По словам начальника отдела продаж МК «Кротон» Дмитрия Целякова, 60-70% новостроек приобретаются с привлечением кредитных средств банков: «Чаще всего людей привлекают индивидуальное отопление и расположение дома в жилом комплексе. Есть ли черновая отделка - стяжка-штукатурка, тоже многие спрашивают. Покупательский интерес растет неуклонно. Чем ближе к сдаче дома, тем больше желающих. С января мы увеличили стоимость метра с 35 тысяч рублей до 38-ми. Мы будем сдавать объект только в июне, а из 225 квартир продано уже 150. К моменту сдачи, скорее всего, распродадим практически всё».
Большинство застройщиков внимательно относятся к пожеланиям покупателей, учитывают их, начиная новые проекты и реализуя уже построенное жилье. «У нас есть фиксированная скидка в три процента при полной оплате квартиры. Очень активно практикуются рассрочки платежей», - рассказала заместитель начальника отдела продаж ПСК «Строитель Астрахани» Ирина Позднякова. По словам собеседницы, основные факторы, влияющие на выбор покупателя и, соответственно ценовую политику, это район, в котором расположен дом, репутация застройщика и качество возводимого жилья (кирпич предпочтительнее панели, индивидуальное отопление популярнее центрального и т.д.).
Квартиры в новых домах в Астрахани
Местоположение
Кол-во комнат
Цена кв.м.
(тыс. руб)
Метраж (кв.м.)
Цена квартиры
(млн. руб)
Куликова
1
35
37
1,3
2
35
50
1,75
Энергетическая
1
27
41
1,1
2
27
55
1,49
Зеленая
1
28
42
1,18
2
28
55
1,54
3
28
85
2,38
Боевая
«Табачка»
1
35
40
1,4
2
35
60
2,1
Космонавтов
«Радужный»
1
38
37
1,4
2
38
56
2,13
3
38
82
3,12
Латышева
1
40
54
2,16
2
40
88
3,52
3
40
102
4,08
Марфинская
1
47
60
2,82
2
47
75
3,53
3
47
85
4
Куйбышева
2
63
112
7,06
3
63
144
9,07